Процесс оценки недвижимости

Опубликовано: 04.11.2017

Процесс оценки — последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости, который обычно включает восемь этапов.

На этапе постановки задачи:

• идентифицируется и подробно описывается оцениваемый объект;

• устанавливается цель оценки;

• устанавливается вид оценочной стоимости (рыночная, инвестиционная либо иная), подлежащей определению в ходе оценки;

• устанавливается дата оценки.
Оценка недвижимости: что необходимо знать заказчику (клиенту)

Идентифицируя оцениваемый объект, следует прежде всего определить и письменно зафиксировать его местоположение, статус и физический состав.

Цель оценки — это возможность использования заключения от оценочной стоимости. Она во многом предопределяет вид оценочной стоимости, которая должна быть определена, характер используемых данных; принципы, суждения и подходы, которыми руководствуется оценщик. Поэтому однозначное определение и фиксация дели оценки проводятся именно на этапе постановки задачи.

Как правильно ОЦЕНИТЬ рыночную СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ и избежать ошибки при продаже недвижимости

Вид оценочной стоимости, фиксируемый при постановке задан, должен соответствовать цели оценки и определяться в соответствии с законодательными стандартами общепринятыми правилами оценочной деятельности. Так, например, для налогообложения недвижимости, принадлежащей физическим лицам, определяется инвентаризационная стоимость; для принятия решения о совершении сделки, в которой имеется заинтересованность, — рыночная стоимость имущества.

На этапе составления плана работ определяются:

• график работ по оценке;

• источники и способы сбора информации;

• затраты на сбор и обработку информации;

• оценочная методология, соответствующая цели оценки и избранному виду оценочной стоимости;

• вознаграждение оценщика.